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Tu casa te ayuda a vivir mejor

La nuda propiedad puede liberarte de preocupaciones financieras, disfruta de tu hogar sin cargas. Puedes vender sin mudarte y obtener ingresos adicionales para hacer realidad tus sueños.


¿Sientes que la jubilación no es suficiente?


Aproximadamente un 15% de los mayores de 65 años en Uruguay no les alcanza el dinero para una buena calidad de vida. Las personas recurren a préstamos, con altas tasas de interés muy difíciles de pagar, generando frustración, depresión y aislamiento.

Nuda tiene la solución.

La venta de la nuda propiedad para obtener dinero sin deudas


A través de una escritura pública, la propiedad puede dividirse en dos derechos: la nuda propiedad y el usufructo.

Se puede vender la parte de la nuda propiedad (la titularidad) a menor precio, para mantener el derecho de usarla de por vida o hasta una fecha pactada. Esta opción es común en Europa para complementar los ingresos de personas de más de 65 años y vivir mejor.

En Nuda te asesoramos y buscamos comprador. Si tienes más de 65 años te exoneramos del costo de nuestros honorarios.

Modalidades de Nuda Propiedad

Nuda te asesora para que puedas optar por la modalidad que más te conviene y a encontrar comprador, generando negocios equilibrados para ambas partes.


Nuda Propiedad

Es un tipo de contrato por el cual se pacta el precio de la nuda propiedad. Por lo general, se cobra todo al contado, en dólares al momento de la firma de la compraventa.


Renta Vitalicia

La persona cobra una renta de por vida. Suele ser un monto mensual en dólares o pesos uruguayos ajustados por inflación, con garantía de cobro legal y asegurable a través de MAPFRE hasta cierto monto.


Renta vitalicia a través del BSE

Contrato de nuda propiedad y con el cobro al contado se realiza una renta personal vitalicia en el Banco de Seguros del Estado (Uruguay). El monto mensual a cobrar dependerá del cotizador y las condiciones del BSE.

¿Cómo calculamos el precio de la nuda propiedad?

El precio de la nuda propiedad se calcula partiendo de un valor de mercado, zona, duración del derecho de uso (plazo), contribución inmobiliaria e impuesto a primaria.


Valor del Mercado

Es el valor de tasación de la propiedad en el mercado inmobiliario. Puede obtenerse mediante tasación o haciendo un estimado en base a la zona y tipo de inmueble.


Usufructo vitalicio o temporal

En el caso de un usufructo vitalicio, se considera la estadística de esperanza de vida según el Banco Central del Uruguay. Cuanto mayor es el plazo, menor es el precio de la nuda propiedad.


Posibilidad de financiamiento

Se puede calcular para recibir una parte del precio al contado y otra parte financiado en cuotas mensuales que tengan en cuenta un interés. Cuánto mayor financiación, más factible la venta.

Razones para vender la nuda propiedad

Existen varias razones y beneficios para vender en esta modalidad.
¡Nuda lo hace posible!

  • Complementar la jubilación
  • Independencia económica
  • Cancelar deudas
  • Vacaciones y viajes
  • Acceder a tratamientos de salud y cuidados
  • Reparaciones y mantenimiento a la propiedad

Estamos para servirte


Nuda es la primera empresa de Uruguay y la región con foco exclusivo en el desarrollo de la modalidad de nuda propiedad para mejorar la calidad de vida de las personas mayores. Nuestra trayectoria desde el 2017 ha contado con el respaldo de varias instituciones nacionales e internacionales.

Lic. Valeria Delfino

Lic. Valeria Delfino

Socia (Uruguay)
Ing. Constanza Boix

Ing. Constanza Boix

Socia (Uruguay)
Victoria Torrazza

Victoria Torrazza

Redes
Analía Ferreira

Analía Ferreira

Alianza comercial
Elina Davedere

Elina Davedere

Alianza desarrollo territorial Durazno
Esc. Francisco Foderé

Esc. Francisco Foderé

Alianza desarrollo territorial Colonia
Cr. Wilington Pardo

Cr. Wilington Pardo

Alianza Innova
Damián Benia

Damián Benia

Alianza inmobiliaria HOMA
Esc. Viviana Caresani

Esc. Viviana Caresani

Alianza Mercedes - Conexión

Testimonios


Somos líderes cerrando la mayor cantidad de ventas del mercado donde lo que más nos orgullece es constatar el impacto positivo en las vidas de las personas que nos eligen.


Lo que más valoro es que a esta altura de me vida haya conocido buenas personas.

Sigo muy contenta y hasta descanso mejor en la noche, con muchas menos preocupaciones

Preguntas Frecuentes


Nuda propiedad es un término legal que existe en el código civil de Uruguay y de varios países, el cual permite dividir una propiedad plena en dos derechos: nuda propiedad y usufructo. Ambos se pueden vender, y su valor depende principalmente del plazo de usufructo. La nuda propiedad se vende a menor precio que el valor del mercado para quedarse con el usufructo de forma vitalicia o temporal, según el acuerdo entre la parte vendedora y compradora.

La parte nudo propietaria es responsable de pagar la contribución inmobiliaria e impuesto a primaria y fondo de reserva (si lo hubera). La parte usufructuaria es responsable de pagar servicios públicos como UTE, OSE, etc. Puede negociarse de forma diferente y  queda establecido por escritura pública en el registro de propiedad.

Para vender la nuda propiedad debes estar en completas facultades mentales para ejercer tu derecho. Como primer paso puedes pedir una solicitud de precio de nuda propiedad en nuestra página o comunicarte vía e-mail a contacto@nudaprop.com o por teléfono a 092 92 32 32, con gusto te ofreceremos nuestros servicios. Nuda exonera los costos de honorarios y comisiones a las personas de más de 65 años.

Nuda pide el consentimiento del usufructuario para vender la nuda propiedad con el fin de asegurar que no haya abuso patrimonial contra las personas mayores. También, al momento de la compraventa, se pide el certificado del médico de cabecera de la persona usufructuaria para constatar que esté en plenas facultades para vender.

Si, es posible vender una propiedad que no es la vivienda principal. El usufructo permite vivir en el inmueble y/o también alquilarlo.

Tienes dos opciones:

  1. mudarte y poner en alquiler el inmueble y recibir esa renta adicional.
  2. renunciar anticipadamente al usufructo y negociar el precio con la parte nuda propietaria.

Nuda ha desarrollado alianzas para brindar un servicio integral y profesional, con cobertura en Montevideo y también en algunos departamentos del interior del Uruguay como por ejemplo Maldonado, Canelones, Colonia, Rocha y Rivera. Nuestros aliados comparten nuestros valores de responsabilidad, calidez, transparencia y empatía por nuestros clientes.

Contacto


Contamos con varios profesionales para brindarte un servicio integral, de calidez, de transparencia y confianza. Puedes consultarnos con tus familiares u otros profesionales de tu confianza.

Simplemente rellena este formulario con tu consulta, o contactanos a través de estos medios. Podemos encontrarnos en persona coordinando una reunión o también por videollamada.


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